Natur- und zugleich zentrumsnahe gelegenes Eck-Reihenhaus in ruhiger Wohnumgebung in Salzburg Parsch.
Verkauf direkt durch Anbieter.  
 

Kontakt:
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Eck-Reihenhaus in Salzburg zum Verkauf
• 5 Zimmer
• 177,00 m² Wohnfläche
• 210,00 m² Grundstücksfläche
• Baujahr 1982
• Kaufpreis: 810.000,- EUR

Ruhelage (Ende der Sackgasse), kein PKW Verkehr, keine Flug- od. Bahnlärmbelästigung, zentrumsnahe und doch im Grünen, 8 Minuten zur Busstation Nr. 7 sowie zum Supermarkt  

130,00 m²	Wohnfläche auf 2 Etagen
	zuzüglich:
10,25 m²	Terrasse mit elektrischer Markise (vom Wohnzimmer aus begehbar)
140,00 m²	uneinsehbarer Garten, ohne Nachbar (von der Terrasse aus begehbar)
9,62 m²	Balkon mit elektrischer Markise (vom 24,37m² Schlafz. aus begehbar)
20 m²	wohnlicher Dachbodenbodenraum
45 m²	Stauraum mit Regalen
47 m²	als Einliegerwohnung benützter Keller (Küchenzeile mit Waschmaschine, Dusche, Waschbecken, WC, Garderobenraum, Wohn- Schlafraum mit Fenster in den Garten)
18,75 m²	Hausgarage, Zugang direkt vom Untergeschoss aus, mit Funk-Fernsteuerung
12,48 m²	PKW Abstellplatz Nr. 10 auf der direkt vor dem Haus befindlichen Privatstraße

 

Eine leicht geschwungene Treppe (untersberger Marmor) führt direkt zum Eingang des Hauses. Ein kleiner Windfang führt Sie weiter in das Vorzimmer (ca. 12m²) der Liegenschaft. Rechterhand befindet sich eine Toilette mit Handwaschbecken und Fenster. Links gelangt man in die Küche mit angrenzender Speis. Die Küche ist vom Wohn-Essbereich räumlich getrennt und mit einer Einbauküche (weiß) ausgestattet. In dieser befindet sich aktuell auch eine Waschmaschine, ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss befindet sich aber auch im Untergeschoß.  

Vom 35 m² Wohn- Speisezimmer mit Möglichkeit eines Kaminanschlusses gelangt man auf die Terrasse und weiter in den Garten. Von dem zentralen Vorzimmer führt eine geschwungene Treppe weiter in das Obergeschoss. Von diesem Vorzimmer gelangt man in die 3 Schlafzimmer, wobei sich in der Mitte das Badezimmer (ausgestattet mit Doppelwaschtisch, geräumiger Wanne, Bidet sowie WC) mit Fenster befindet.  

Von dem großen Schlafzimmer (24,37m²) geht man weiter auf den Balkon, auf dem man sich uneingesehen bewegen kann. Des Weiteren gibt es noch zwei weitere, kleinere Räume, einer hat 10,50m², der zweite 16,05m², die sich auch zu einem Raum verbinden lassen könnten.  

Von dieser Diele aus führt über eine ausklappbare Leiter zu dem 20m² großen mit Teppichböden und Holzvertäfelung ausgebauten Dachbodenraum. Rechts und links davon seitlich steht noch extra jeweils 22,5m² Dachspeicher zur Verfügung.  

Das Haus ist voll unterkellert und man gelangt in diesen über eine geschwungene Treppe vom Erdgeschoss, oder direkt von außen über die Hausgarage. In diesem Untergeschoss befindet sich die Haustechnik; Es wird über Fernwärme beheizt.  

Dieses Untergeschoss dient derzeit als Einliegerwohnung, könnte aber auch perfekt als Büro-, Hobby-, Wirtschaftsraum benützt werden.  

Derzeitige Betriebskosten, richten sind aber nach Verbrauch: ÖSW € 35,- monatlich, ¼ jährlich € 250,- Stadtgemeinde (Wasser-, Kanal-, Müll-, und Grundsteuergebühr). Strom (Salzburg AG) 85,- monatl. (Jahresendabrechnung). Fernwärme und Warmwasser € 195,- monatl. (Jahresendabr.). Haus- Hausratversicherung nach Wunsch  

Das Haus befindet sich dem Alter entsprechend (Bauj. 1982) in sehr gutem Zustand, und ist mit liebevollen, praktischen Details ausgestattet, z.B. Fensterbänke und Eingangstreppen aus Marmor, Heizkörperverbauten aus Holz, neue Teppichauflage auf Holzstufen, elektrische Markisen zur Beschattung, Rollläden und Fliegengitter an Fenster und Türen, zusätzlicher Ölofen im Untergeschoss.  

In jedem Geschoss befindet sich die Möglichkeit den Schlauch für die zentrale Staubsaugeranlage anzustecken, der Motor sowie Behälter befindet sich in der Garage.  

Im Bereich des Kellergeschosses wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Ein kürzlich erstellter Energieausweis steht zur Einsicht bereit.